證券代碼：002147                            證券簡(jiǎn)稱：*ST新光                            公告編號(hào)：2021-039

新光圓成股份有限公司2020年年度報(bào)告摘要

一、重要提示

本年度報(bào)告摘要來(lái)自年度報(bào)告全文，為全面了解本公司的經(jīng)營(yíng)成果、財(cái)務(wù)狀況及未來(lái)發(fā)展規(guī)劃，投資者應(yīng)當(dāng)?shù)阶C監(jiān)會(huì)指定媒體仔細(xì)閱讀年度報(bào)告全文。

非標(biāo)準(zhǔn)審計(jì)意見(jiàn)提示

√ 適用 □ 不適用 

中興華會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）為本公司出具了保留意見(jiàn)的審計(jì)報(bào)告，本公司董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)對(duì)相關(guān)事項(xiàng)已有詳細(xì)說(shuō)明，請(qǐng)投資者注意閱讀。

董事會(huì)審議的報(bào)告期普通股利潤(rùn)分配預(yù)案或公積金轉(zhuǎn)增股本預(yù)案

□ 適用 √ 不適用 

公司計(jì)劃不派發(fā)現(xiàn)金紅利，不送紅股，不以公積金轉(zhuǎn)增股本。

二、公司基本情況

1、公司簡(jiǎn)介

2、報(bào)告期主要業(yè)務(wù)或產(chǎn)品簡(jiǎn)介

    新光圓成是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和商業(yè)經(jīng)營(yíng)為主，回轉(zhuǎn)支承等精密機(jī)械制造為輔的雙主業(yè)經(jīng)營(yíng)的公司。報(bào)告期內(nèi)，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)未發(fā)生變化。

    公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)集住宅、商業(yè)地產(chǎn)及旅游地產(chǎn)等綜合性開(kāi)發(fā)于一體，開(kāi)發(fā)的多個(gè)項(xiàng)目兼具了住宅、酒店式公寓、零售、餐飲、娛樂(lè)、酒店等多元化業(yè)態(tài)。公司擁有多年房產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，目前已開(kāi)發(fā)多個(gè)高品質(zhì)宜居社區(qū)，住宅產(chǎn)品類型豐富，包括中高層住宅、低密度的多層住宅與別墅等；公司開(kāi)發(fā)產(chǎn)品及自持物業(yè)主要分布在義烏、東陽(yáng)、金華、杭州等浙中地區(qū)城市，已漸成規(guī)模和體系，具有綠色生態(tài)、人氣匯集、商業(yè)配套等綜合價(jià)值。

    公司精密機(jī)械制造業(yè)務(wù)產(chǎn)品包含多種規(guī)格回轉(zhuǎn)支承、汽車渦輪增壓器關(guān)鍵零部件、環(huán)件、鍛件、機(jī)械設(shè)備、液壓設(shè)備及機(jī)械加工等。公司產(chǎn)品廣泛應(yīng)用于建筑機(jī)械、工程機(jī)械、港口機(jī)械、冶金機(jī)械、輕工機(jī)械、風(fēng)力發(fā)電、太陽(yáng)能發(fā)電、醫(yī)療CT和軍工等領(lǐng)域。

3、主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)指標(biāo)

（1）近三年主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)指標(biāo)

公司是否需追溯調(diào)整或重述以前年度會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)

□ 是 √ 否 

                                                                    單位：元

（2）分季度主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)

                                                                    單位：元

上述財(cái)務(wù)指標(biāo)或其加總數(shù)是否與公司已披露季度報(bào)告、半年度報(bào)告相關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)存在重大差異

□ 是 √ 否 

4、股本及股東情況

（1）普通股股東和表決權(quán)恢復(fù)的優(yōu)先股股東數(shù)量及前10名股東持股情況表

                                                                                             單位：股

（2）公司優(yōu)先股股東總數(shù)及前10名優(yōu)先股股東持股情況表

□ 適用 √ 不適用 

公司報(bào)告期無(wú)優(yōu)先股股東持股情況。

（3）以方框圖形式披露公司與實(shí)際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系

5、公司債券情況

公司是否存在公開(kāi)發(fā)行并在證券交易所上市，且在年度報(bào)告批準(zhǔn)報(bào)出日未到期或到期未能全額兌付的公司債券

否

三、經(jīng)營(yíng)情況討論與分析

1、報(bào)告期經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)介

報(bào)告期內(nèi)，受新冠疫情影響，公司及產(chǎn)業(yè)鏈上下游客戶復(fù)工復(fù)產(chǎn)延遲，各項(xiàng)業(yè)務(wù)開(kāi)展受到一定程度影響。公司積極采取措施，在確保員工安全、健康的前提下，穩(wěn)步有序恢復(fù)各項(xiàng)生產(chǎn)活動(dòng)，精密機(jī)械制造業(yè)務(wù)取得良好發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)保持基本穩(wěn)定。

（一）房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

1、報(bào)告期全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)狀況

2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍以穩(wěn)為主，在“房住不炒”的總基調(diào)下，7月以來(lái)，受熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)、地價(jià)的不穩(wěn)定預(yù)期增加影響，中央多次召開(kāi)會(huì)議強(qiáng)調(diào)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。但各區(qū)域間、各城市間的政策分化、市場(chǎng)分化更加明顯，地方因城、因區(qū)、因時(shí)綜合施策以保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。2020年，全國(guó)商品房銷售面積176,086萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)2.6%，商品房銷售額173,613億元，比上年增長(zhǎng)8.7%。

2、公司主要項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

截止報(bào)告期末，公司房地產(chǎn)項(xiàng)目主要集中在浙江地區(qū)，重點(diǎn)是義烏市、東陽(yáng)市和杭州市。

（1）義烏市場(chǎng)分析

2020年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1,485.60億元，按可比價(jià)計(jì)算，同比增長(zhǎng)4.0%左右。實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入162.3億元，同比增長(zhǎng)6.4%。2020年義烏市全年商品房備案面積216.99萬(wàn)㎡（17959套），同比增加54.24%，其中商品住房備案面積197.66萬(wàn)㎡（16522套），同比增加59.52%。2020年商品房和商品住房備案均價(jià)分別為21918元/㎡和22283元/㎡，均為近七年最高，分別同比上升7.01%和5.44%。截止12月31日，商品房庫(kù)存24221套297.31萬(wàn)㎡，與2019年末相比，商品房庫(kù)存增加9,759套80.71萬(wàn)㎡。按照庫(kù)存面積與備案面積（近12個(gè)月的月均備案面積）之比計(jì)算去化周期，12月末商品房去化周期為16.4個(gè)月，比年初減少2.1個(gè)月；其中商品住房的去化周期約為13.8個(gè)月，比年初減少0.9個(gè)月。

義烏市商品房整體上供需平穩(wěn)，備案面積和備案價(jià)格創(chuàng)新高，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持快速、健康、穩(wěn)定的發(fā)展走勢(shì)。

公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在義烏市深耕多年，具有較高的客戶基礎(chǔ)和市場(chǎng)認(rèn)知度。公司在該市的地產(chǎn)項(xiàng)目主要目標(biāo)為服務(wù)高端、拆遷或有改善住房需求的客戶，因此所開(kāi)發(fā)的均是高端戶型，其中義烏萬(wàn)廈御園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的是坐落于義烏江畔的具有法式風(fēng)格的別墅；義烏世貿(mào)中心項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的是義烏首個(gè)“城市綜合體”，建有浙中第一高樓，是義烏地標(biāo)工程，擁有一線江景豪宅、酒店式公寓、甲級(jí)寫字樓、五星酒店及大型商業(yè)等高端業(yè)態(tài)。

（2）東陽(yáng)市場(chǎng)分析

2020年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值為638.2億元左右，增長(zhǎng)2.9%左右；財(cái)政總收入123.7億元。2020年度，東陽(yáng)市全年商品房銷售11,758套，同比增長(zhǎng)11.56%，銷售面積1,612,357.90平方米，同比增長(zhǎng)3.14%。截至2020年底，東陽(yáng)市商品房庫(kù)存約211.97萬(wàn)平方米，較上一年同比下降8.76%，其中商品住房庫(kù)存約68.82萬(wàn)平方米，較上一年同比下降32.71%。

公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在東陽(yáng)市深耕多年，具有較高的客戶基礎(chǔ)和市場(chǎng)認(rèn)知度。公司東陽(yáng)項(xiàng)目位于東陽(yáng)市核心位置，是該市經(jīng)濟(jì)、文化、商貿(mào)中心，周邊人口最為密集、商業(yè)最為發(fā)達(dá)、文化底蘊(yùn)最為深厚的地方，集合了優(yōu)秀的學(xué)區(qū)資源、繁華的商圈，具有得天獨(dú)厚的位置優(yōu)勢(shì)。

（3）杭州市場(chǎng)分析

2020年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值16,106億元，按可比價(jià)計(jì)算同比增長(zhǎng)3.9%。全市人均GDP達(dá)15.5萬(wàn)元，全市實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入3,854.20億元，增長(zhǎng)5.6%。2020年杭州樓市共成交商品房152,380套，環(huán)比增長(zhǎng)12%；全市商品房銷售面積1699萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.3%；商品房銷售額4595億元，增長(zhǎng)17.1%；截止12月31日杭州可售商品房存量為155,674套。長(zhǎng)遠(yuǎn)看2022年亞運(yùn)會(huì)等利好因素的影響以及杭州金融地位的穩(wěn)步提升，政策利好下的杭州，憑借高速發(fā)展與強(qiáng)大活力吸引了各路企業(yè)紛至沓來(lái)，優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)將迎來(lái)一波上漲空間。 

公司開(kāi)發(fā)的杭州紫萱海悅商業(yè)中心項(xiàng)目，是一個(gè)集服務(wù)型公寓、單身公寓、共享辦公、社區(qū)商業(yè)等業(yè)態(tài)為一體的綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目坐落于城西科創(chuàng)大走廊區(qū)域，在杭州城西屬于較為稀缺的品種，預(yù)計(jì)將有良好的市場(chǎng)前景。

3、公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況

報(bào)告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展依然面臨困境。外部環(huán)境方面，行業(yè)去庫(kù)存、去杠桿壓力繼續(xù)存在，國(guó)家對(duì)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策仍然趨緊。內(nèi)部環(huán)境方面，因以前年度控股股東占用公司資金及以公司名義違規(guī)對(duì)外擔(dān)保事項(xiàng)尚未解除，導(dǎo)致公司流動(dòng)性緊張，到期債務(wù)未按期償還形成違約，對(duì)外融資無(wú)法正常開(kāi)展，部分可售房產(chǎn)被抵押或查封無(wú)法正常銷售，對(duì)公司經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生較大負(fù)面影響。在內(nèi)外雙重壓力下，公司董事會(huì)及管理層適時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，以“穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，化解風(fēng)險(xiǎn)”為工作重心。公司一方面使酒店經(jīng)營(yíng)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)租賃業(yè)務(wù)保持穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)外，積極銷售可售物業(yè)及處置項(xiàng)目回籠資金，一方面積極與貸款人協(xié)商進(jìn)行債務(wù)重組以妥善解決到期債務(wù)問(wèn)題，保證了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)基本經(jīng)營(yíng)，維護(hù)了公司整體運(yùn)營(yíng)基本穩(wěn)定。

（二）精密機(jī)械制造業(yè)務(wù)

報(bào)告期內(nèi)，在國(guó)家戰(zhàn)略安排“新基建”、“清潔能源”、加大內(nèi)循環(huán)的宏觀背景下，公司精密機(jī)械制造業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)較快增長(zhǎng)。公司精密機(jī)械制造業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)利用市場(chǎng)機(jī)遇和品牌優(yōu)勢(shì)，努力打造生產(chǎn)、供應(yīng)鏈保障系統(tǒng)，克服延期復(fù)工復(fù)產(chǎn)重重困難，生產(chǎn)及銷售規(guī)模均創(chuàng)歷史新高。精密機(jī)械制造業(yè)務(wù)各子公司秉承“創(chuàng)新、務(wù)實(shí)”的發(fā)展理念，持續(xù)加大產(chǎn)品研發(fā)投入和工藝技術(shù)改進(jìn)，公司主營(yíng)產(chǎn)品—回轉(zhuǎn)支承，品質(zhì)優(yōu)良、品類齊全，應(yīng)用領(lǐng)域廣泛，環(huán)鍛件產(chǎn)品的品質(zhì)和產(chǎn)能也大幅提升，供不應(yīng)求。報(bào)告期內(nèi)，公司產(chǎn)品不僅在傳統(tǒng)工程機(jī)械領(lǐng)域繼續(xù)保持占有率優(yōu)勢(shì)，同時(shí)在風(fēng)電、軌道交通等大型高端應(yīng)用領(lǐng)域有強(qiáng)勁的業(yè)績(jī)突破。精密機(jī)械制造業(yè)務(wù)各子公司堅(jiān)持走精益生產(chǎn)的路線，強(qiáng)化質(zhì)量和成本控制，努力為客戶創(chuàng)造價(jià)值，“方圓”品牌進(jìn)一步得到了市場(chǎng)認(rèn)可。

（三）報(bào)告期主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī) 

報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入16.69億元，同比下降1.39%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)-32.57億元。由于公司計(jì)提了大額擔(dān)保損失及大額信用減值損失，并且有息負(fù)債較大，部分到期未償還形成違約，需要支付違約利息或罰息，導(dǎo)致本期財(cái)務(wù)費(fèi)用、營(yíng)業(yè)外支出較高，當(dāng)期經(jīng)營(yíng)虧損。

1、報(bào)告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入5.97億元，同比下降39.88%。其中，公司商品房銷售3.64億元，同比下降44.69%，主要是受房產(chǎn)抵押、查封因素的影響，公司主要項(xiàng)目的商品房無(wú)法實(shí)現(xiàn)正常銷售，給公司造成一定程度的不利影響；公司商業(yè)及酒店業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售0.89億元，同比下降49.18%，主要是受新冠肺炎疫情影響，公司所屬的香格里拉酒店業(yè)務(wù)及新光匯商業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)受到較大影響；公司物業(yè)出租業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入1.38億元，同比下降11.19%。

2、報(bào)告期內(nèi)，公司精密機(jī)械制造業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入10.72億元，同比增長(zhǎng)53.32%，保持良好經(jīng)營(yíng)趨勢(shì)。公司主要子公司方圓精密是集研發(fā)、生產(chǎn)檢測(cè)實(shí)驗(yàn)于一體的回轉(zhuǎn)支承產(chǎn)品專業(yè)制造商，回轉(zhuǎn)支承產(chǎn)品是應(yīng)用在機(jī)械設(shè)備上的關(guān)鍵零部件，公司生產(chǎn)的回轉(zhuǎn)支承產(chǎn)品具有品種全、精度高、耐用性強(qiáng)等特點(diǎn)，并能滿足眾多領(lǐng)域、各種工況下使用。精密機(jī)械制造業(yè)務(wù)各子公司盯緊國(guó)內(nèi)外行業(yè)標(biāo)桿，努力提升品牌價(jià)值，堅(jiān)持走可持續(xù)發(fā)展的道路，在國(guó)內(nèi)、國(guó)外市場(chǎng)均保持了良好口碑。

公司需遵守《深圳證券交易所行業(yè)信息披露指引第3號(hào)——上市公司從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)》的披露要求

一、新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目

二、主要項(xiàng)目開(kāi)發(fā)情況

三、主要項(xiàng)目銷售情況

1、上表中義烏?萬(wàn)廈御園項(xiàng)目本期結(jié)算金額73,667.58萬(wàn)元中包括債務(wù)重組以房抵債所結(jié)算金額47,481.76萬(wàn)元，扣除以房抵債后本期結(jié)算金額為26,185.82萬(wàn)元；

2、上表中義烏?世貿(mào)中心項(xiàng)目本期結(jié)算金額16,440.98萬(wàn)元中包括司法拍賣20套房產(chǎn)償還債務(wù)所結(jié)算金額9,741萬(wàn)元，扣除被司法拍賣20套房產(chǎn)后本期結(jié)算金額為6,699.98萬(wàn)元。

四、主要項(xiàng)目出租情況

五、融資途徑                                                                                    單位：萬(wàn)元

由于公司自2018年4季度起陸續(xù)發(fā)生到期貸款無(wú)法償還，須按合同計(jì)提逾期利息，上表中的“融資成本區(qū)間”所列利率的高值為逾期利率。

2、報(bào)告期內(nèi)主營(yíng)業(yè)務(wù)是否存在重大變化

□ 是 √ 否 

3、占公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入或主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)10%以上的產(chǎn)品情況

√ 適用 □ 不適用 

                                                                     單位：元

4、是否存在需要特別關(guān)注的經(jīng)營(yíng)季節(jié)性或周期性特征

□ 是 √ 否 

5、報(bào)告期內(nèi)營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)成本、歸屬于上市公司普通股股東的凈利潤(rùn)總額或者構(gòu)成較前一報(bào)告期發(fā)生重大變化的說(shuō)明

√ 適用 □ 不適用 

      歸屬于上市公司普通股股東的凈利潤(rùn)較前一報(bào)告期虧損收窄35.94%，主要因報(bào)告期內(nèi)計(jì)提的擔(dān)保損失、減值損失、財(cái)務(wù)費(fèi)用及因達(dá)成債務(wù)重組協(xié)議產(chǎn)生的債務(wù)重組收益較前一報(bào)告期發(fā)生重大變化所致。

6、面臨退市情況

□ 適用 √ 不適用 

7、涉及財(cái)務(wù)報(bào)告的相關(guān)事項(xiàng)

（1）與上年度財(cái)務(wù)報(bào)告相比，會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)和核算方法發(fā)生變化的情況說(shuō)明

√ 適用 □ 不適用 

財(cái)政部于2017年7月修訂并發(fā)布了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)——收入》的通知（財(cái)會(huì){2017}22號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱“新收入準(zhǔn)則”），本公司按照規(guī)定自 2020年1月1日起實(shí)施，并按照有關(guān)的銜接規(guī)定進(jìn)行了處理。

因執(zhí)行新收入準(zhǔn)則，本公司重新評(píng)估主要合同收入的確認(rèn)和計(jì)量、核算和列報(bào)等方面。根據(jù)新收入準(zhǔn)則的規(guī)定，本公司選擇僅對(duì)在 2020 年1月1日尚未完成的合同的累積影響數(shù)進(jìn)行調(diào)整。首次執(zhí)行的累積影響金額調(diào)整首次執(zhí)行當(dāng)期期初（即2020年1月1日）的留存收益及財(cái)務(wù)報(bào)表其他相關(guān)項(xiàng)目金額，涉及前期比較財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)與新收入準(zhǔn)則要求不一致的無(wú)需調(diào)整。

（2）報(bào)告期內(nèi)發(fā)生重大會(huì)計(jì)差錯(cuò)更正需追溯重述的情況說(shuō)明

□ 適用 √ 不適用 

公司報(bào)告期無(wú)重大會(huì)計(jì)差錯(cuò)更正需追溯重述的情況。

（3）與上年度財(cái)務(wù)報(bào)告相比，合并報(bào)表范圍發(fā)生變化的情況說(shuō)明

√ 適用 □ 不適用 

詳見(jiàn)2020年年度報(bào)告全文“第十二節(jié) 財(cái)務(wù)報(bào)告 附注八、合并范圍的變更”。

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                                                                                                                                            法定代表人：虞江威

2021年4月28日